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深圳六部门发文:房企购地资金违规 制止一年内介入该市土地竞买

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06.gif 深圳六部门发文:房企购地资金违规 制止一年内介入该市土地竞买 第1张

中华网财经9月28日讯:克日,深圳市地方金融监视治理局等六部门公布《关于增强商品住房用地土地购置资金泉源核查要求的通知》(下称:通知),对竞买企业与金融机构提出若干点要求,并对资金泉源违规房企明确了响应处罚等。

《通知》对于竞买企业资金泉源提出五点“不得违规”的要求。

第一,竞买企业的股东不得违规向其提供乞贷、转贷、担保或其他相关融资便利等作为购地资金;第二,竞买企业不得直接或间接使用金融机构种种融资资金作为购地资金;第三,竞买企业的购地资金不得使用产业链上下游关联企业乞贷或预付款,不得使用其他自然人、法人、非法人组织的乞贷,不得使用介入竞买企业控制的非房地产企业融资等;第四,银行、证券、保险、期货、信托、基金和资产治理公司等持牌金融机构不得违规为竞买企业提供种种融资资金(包罗不限于开发贷款、定向增发、信托贷款等资金渠道)作为购地资金;第五,商业保理公司、小额贷款公司、融资性担保公司、融资租赁公司、典当公司、地方资产治理公司等“7+3”类地方金融机构,不得违规为竞买企业提供资金用于购地。

《通知》对金融机构提出严酷要求,金融机构应做好资金审查,防止资金违规流入商品住房用地竞拍市场,金融机构应确立响应的监测和讲述机制,对乞贷主体资质、贷款用途开展实质性审查,防止信贷资金违规用于竞买土地。

此外,《通知》也要求竞买企业需要说明购地资金泉源并准许为自有资金,提供响应证实,通过银行流水等证实资料举行完整的论证,并对上述要求作出准许,提交《土地购置资金准许函》(详见出让通告文件)及会计师事务所提供的审计讲述。

《通知》明确了违规处罚,对于经审查发现违反上述购地资金羁系要求的企业,将作废其竞得资格、没收竞买保证金不予退还,1年内制止该企业加入我市国有建设用地竞买流动,并实时向社会果然处置效果。

下为原文:

《关于增强商品住房用地土地购置资金泉源核查要求的通知》

介入竞买深圳栖身用地企业、深圳辖区内金融机构:

为贯彻落实《国务院关于坚决停止部门都会房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控事情有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和《关于进一步促进我市房地产市场平稳康健生长的若干措施》(深府办〔2016〕28号)的要求,严酷核查我市商品住房用地招拍挂出让土地购置资金,进一步增强对房地产开发企业购地和融资的羁系,现就有关事项通知如下:

一、对于竞买企业的相关要求

(一)竞买企业的股东不得违规向其提供乞贷、转贷、担保或其他相关融资便利等作为购地资金。

(二)竞买企业不得直接或间接使用金融机构种种融资资金作为购地资金。

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(三)竞买企业的购地资金不得使用产业链上下游关联企业乞贷或预付款,不得使用其他自然人、法人、非法人组织的乞贷,不得使用介入竞买企业控制的非房地产企业融资等。

(四)竞买企业需要说明购地资金泉源并准许为自有资金,提供响应证实,通过银行流水等证实资料举行完整的论证,并对上述要求作出准许,提交《土地购置资金准许函》(详见出让通告文件)及会计师事务所提供的审计讲述。

(五)经审查发现违反上述购地资金羁系要求的企业,将作废其竞得资格、没收竞买保证金不予退还,1年内制止该企业加入我市国有建设用地竞买流动,并实时向社会果然处置效果。

二、对于金融机构的相关要求

(一)银行、证券、保险、期货、信托、基金和资产治理公司等持牌金融机构不得违规为竞买企业提供种种融资资金(包罗不限于开发贷款、定向增发、信托贷款等资金渠道)作为购地资金。

(二)商业保理公司、小额贷款公司、融资性担保公司、融资租赁公司、典当公司、地方资产治理公司等“7+3”类地方金融机构,不得违规为竞买企业提供资金用于购地。

(三)金融机构应做好资金审查,防止资金违规流入商品住房用地竞拍市场,金融机构应确立响应的监测和讲述机制,对乞贷主体资质、贷款用途开展实质性审查,防止信贷资金违规用于竞买土地,一旦发现乞贷主体违规使用资金用于商品住房用地竞拍,应实时向深圳市计划和自然资源局、市地方金融羁系局、市住房和建设局、中国人民银行深圳市中央支行、深圳银保监局、深圳证监局等相关部门讲述。

特此通知。

深圳市地方金融监视治理局

深圳市计划和自然资源局

深圳市住房和建设局

中国人民银行深圳市中央支行

中国银行保险监视治理委员会深圳羁系局

中国证券监视治理委员会深圳羁系局

2021年9月18日

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