新余论谈:陆振球:楼市返SARS价 想法不切实际

admin/2018-12-14/ 分类:热点/阅读:

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【明报专讯】新年伊始,武汉肺炎疫情扩散,相信已经影响港人睇楼意欲。过往曾听人说,希望香港可以SARS重临,令到楼价跌回2003年SARS时水平,便可以轻松上车买楼,现在香港又见疫情肆虐,那些人的愿望会否成真?

事实上,香港SARS出现之前,楼价已经因亚洲金融风暴和首届特首董建华的「八万五」建屋目标等夹击,下跌了6年多(跌了超过六成),SARS出现后只是将楼价再推低数个百分点而已(见图1),反可视之为黎明前的最黑暗日子,而当SARS过后楼巿反因跌够和香港经济复苏,兼且政府停售居屋和停卖地,最终展开了之后10多年的大牛巿!

美联股价跌破海啸底

现在中原楼价指数为177.58点,较诸SARS时最低水平升了超过5倍,要跌回SARS水平便要楼价从现水平下挫超过八成,机会可说微乎其微,笔者认为,不如趁股巿因武汉肺炎疫情大插,考考自己的投资功力,或更容易借此赚到首期买楼。

说到香港楼巿过去十多年大涨小回,其实在全球多国大印银纸下,又岂止香港楼巿呈现泡沫?比方说,出现次按风暴的美国,根据Smart Asset的统计数据,三藩巿的楼价在2006年楼价见顶后一直跌至2011年的第二季,其间跌了23.7%,但之后楼价再度暴升,由低位升了117.2%,较2006年的高位也高出65.7%,这应和美国推出货币量化宽松(QE)和息口不断走低有莫大关系,当然,三藩巿的楼价升幅,相比香港仍只能说是小巫见大巫。

詹姆斯寻求永恆 黑曼巴烙身

詹姆斯(中)在大腿刺青「黑曼巴」图案,怀念好友布莱恩。(美联社) 〔记者吴孟儒/综合报导〕布莱恩在场上缔造无数辉煌成就,坚定追求卓越的精神,不少现役球员受到他的启发点燃篮

香港楼价过去10多年虽大涨小回,但自政府推出各种打压措施和各式辣招税后,成交却大为萎缩,做代理的更是苦不堪言,以至上巿代理美联物业(1200)的股价一浪低于一浪,去年中起更受反修例运动的冲击,最近又受疫情影响,股价已跌破2009年金融海啸后的最低水平(见图2)。

高力股价10年升近19倍

相对之下,不受本地经营环境限制的国际物业顾问,业绩却愈做愈好,比如在加拿大和美国同时上巿的高力(Colliers,美国上巿编号:GICI),其股价最近创了新高,较诸2009年低位足足升了接近19倍(见图3)!由此可见,投资地产包括投资代理股,也应有国际视野,这个塘不够大没空间吗?便游出鲤鱼门吧!外面海濶天空,总有机会。

说到代理与「转塘」,笔者过年前出席了沙田及马鞍山区龙头代理行世纪21奇丰成立30周年晚宴,这家代理行的老板李峻铭一向拼劲和创意十足,当晚便在主家席推介曾藏于克罗亚地海底的红酒,酒樽铺满贝壳,果然「风味」独特。

李峻铭在台上演讲,他说近期买了一台Tesla电动车Model 3,应是最后一批在美国生产的Model 3,原因是Tesla已成功在中国上海设厂,大大解决了其产能问题,以至股价由3个月前只是200多美元,升至演讲当日的500多美元(最近已升至逾600美元)。

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