菠菜网:汤文亮:不是专家的楼市预测

admin/2018-08-24/ 分类:热点/阅读:

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【明报专讯】1月1日,最好行大运,有老友发起去行山,立刻成行,在出发之前首先饱餐战饭,因为要行4个钟头,有行山友问我新一年楼市点睇,我还未回答,他已经话我不在50名楼市专家之列,不过听听也无妨,会不会与八成楼市专家一样,话2020年楼市平稳?其实,以现时情况,话2020年楼市平稳的专家是很乐观的。不过,又唔到他们唔乐观,因为大多数专家都是地产商的营业部主管,如果话楼市下跌即是倒自己米,少则被老板「照肺」,重则被革职。

发展商销售策略 造成先升后跌

大家千祈唔好以为我睇淡楼市,我的睇法与大多数专家一样,2020年楼市是平稳,不过,平稳也有几种不同的演绎方法,全年在窄幅上落,一定是平稳,先升后跌或者先跌后升也是平稳,究竟明年楼市是怎么样的平稳?

第一集团9.8亿购荃湾商业地 料总投资16亿

【明报专讯】全幢工厦重建物业有价有市,第一集团宣布,以9.8亿元购入荃湾柴湾角街11至15号,地盘面积约16,312方呎,以地积比率9.5倍计算,可建楼面面积约15.5万方呎。第一集团董事魏深仪表

一般来说,楼市每年走势是有一条方程式的,就算不是楼市专家都可以预测,就是先升后跌,理由是每一年地产商都会处心积虑,做出一个小阳春,新楼热卖,二手楼业主叫价就会心雄,楼价在上半年甚至首三季都会上升。到了第四季,不少地产商已经收够筹,他们会为第二年销售作出准备,在这个季节至翌年农历新年前,地产商是不会推出大型新楼盘,他们只会以高价卖一些货尾单位,为第二年小阳春做准备工作,虽然有小量新楼以高价成交,但大多数打算买楼的人都知道,在农历新年后地产商会推出大型新楼盘,届时有更多选择,更多优惠。所以,即使他们买二手楼,出价亦会低于市价,结果是令到楼市在年尾下跌,每一年楼市先升后跌是惯性定律,就算不是专家也可以轻易做出准确预测。

减价也谷不高成交 楼市将显着跌

由于社运持续,楼价虽然没有大跌,但成交量就大幅低于正常时间,令到2020年楼市可能会不依照惯性定律,地产商如果在年初时要卖楼,开价一定要低于同区二手楼,结果拖累二手楼楼价下跌,但成交量则有望提升至合理水平,只要成交量持续一段时间,楼价就会止跌回升,结果令楼市全年保持平稳,万一减价亦不能提高成交量,楼市2020年将会出现一个显着跌幅。

纪惠集团行政总裁

[汤文亮 敢说反话]


原文连接:https://news.mingpao.com/pns/经济/article/20200102/s00004/1577902652672/汤文亮-不是专家的楼市预测
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