露西弗俱乐部:市区有货拣 吼长沙湾单幢楼

admin/2020-04-10/ 分类:财经/阅读:

长沙湾一带亦属香港较多上车盘区域,据当区地产署理、香港置业首席联席董事曾家辉示意,现在区内大概有15个叫价低于400万元放盘,全属楼龄较大物业,以1984年入伙的伦美大厦数目较多,有3个,皆因该单幢楼绝大部分单元面积都低过200方呎。他举例,中层C室面积仅142方呎,现叫价仅310万元,折合呎价21,831元。

其余400万元以下盘源,包罗永发楼及伟业楼等,属于约40年旧楼盘。至于区内一些屋苑式物业、自由市场居屋或新晋楼盘等则仍未见到低于400万元以下盘源,现在叫价最低单元为晓悦1个低层C室单元,面积193方呎,叫价425万元,呎价22,021元。

楼龄35年以上 不足200呎

曾氏指,长沙湾属市区,位置利便,以是近年较优质单元平均呎价都跨越2万元。虽然近大半年楼市走势向下,再加上疫情袭击,但外围经济环境复杂多变,现时难以预测后市走势。不外,但以现在因素看来,区内楼价难再下跌,甚至近月该区成交有回升趋势,故信赖400万元以下盘源不会因而上升。

持货力普强 盘源难增添

虽然成交回升,他亦坦言,现在市道艰难,不少业主持货能力都较强,平价盘于已往一至两个月被消化后,余下业主叫价硬净,而买家则期望继续有大幅折让盘源泛起,两者泛起期望落差,影响该区交投。再者,疫情连续影响置业人士入市意欲,预料接下来一段时间长沙湾交投将较为淡静,对楼价造成下行压力。

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